Việc đề xuất thu thuế đối với diện tích đất bị bỏ hoang hoặc chậm đưa vào sử dụng đang là một vấn đề được quan tâm trong thị trường bất động sản. Mục đích của chính sách này là nhằm hạn chế đầu cơ, chống lãng phí và hướng tới sự lành mạnh chung cho thị trường.
Tiêu chí xác định “Đất bỏ hoang” cần minh bạch
Nhiều chuyên gia kiến nghị rằng việc áp dụng mức thuế suất 0,2% cho đất bỏ hoang đòi hỏi các tiêu chí xác định rất rõ ràng. Hiện tại, cả Luật Đất đai 2024 và các luật thuế liên quan đều chưa có định nghĩa cụ thể về “đất bỏ hoang”.
Dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) đề xuất định nghĩa đất bỏ hoang là diện tích đã được Nhà nước giao hoặc cho thuê nhưng không đưa vào sử dụng liên tục trong một khoảng thời gian nhất định. Tuy nhiên, vấn đề mốc thời gian cụ thể vẫn chưa được làm rõ.
Việc xác định tiêu chí này rất phức tạp. Đối với dự án, có thể căn cứ theo các quyết định chủ trương và tiến độ đầu tư. Nhưng đối với đất ở riêng lẻ của cá nhân, việc xác định sẽ khó khăn hơn khi người dân có những hành vi xây dựng tạm thời hoặc liên quan đến quy hoạch treo.
Cân nhắc tác động của chính sách thuế mới
Một số ý kiến cho rằng nếu không phân biệt được nguyên nhân khiến dự án chậm tiến độ—ví dụ do vướng mắc về pháp lý hay quy hoạch khách quan—việc áp thêm thuế có thể chỉ làm tăng chi phí cho chủ sở hữu.
Hơn nữa, việc đánh thuế cần xem xét mối liên hệ với các quy định thuế hiện hành. Các chuyên gia lưu ý rằng mức thuế suất 0,2% này chưa chắc đã đủ lực tác động đến giới đầu cơ khi kỳ vọng về giá đất vẫn còn cao hơn nhiều chi phí thuế phải nộp.
Ngoài ra, cần xem xét tính chất của việc tích lũy đất đai tại các khu vực nông thôn. Nhiều gia đình có truyền thống chuẩn bị đất cho thế hệ sau và không nên mặc định coi đây là hành vi đầu cơ.
Đề xuất về lộ trình và phương thức áp dụng
Để đảm bảo tính công bằng, nhiều chuyên gia đề xuất cần có một lộ trình triển khai rõ ràng. Thay vì áp dụng đại trà ngay lập tức, việc xem xét áp thuế nên tập trung vào các khu vực hoặc loại hình đất cụ thể hơn, ví dụ như đất ở tại đô thị hay đất nền dự án.
Một phương án được gợi ý là áp dụng mức thuế theo bậc lũy tiến tăng dần thay vì một mức cố định. Điều này giúp đảm bảo tính công bằng khi người sở hữu diện tích lớn sẽ chịu mức thuế cao hơn so với những người chỉ có một diện tích nhỏ.
Việc công bố lộ trình chính sách từ sớm cũng được nhận định là cần thiết, tạo điều kiện cho những chủ sở hữu đang nắm giữ đất đai có thời gian để cơ cấu lại danh mục đầu tư thay vì gây ra tình trạng bán tháo đột ngột trên thị trường.
Khi tìm hiểu các quy định liên quan đến việc tổ chức hội nghị nhà chung cư khi chủ đầu tư gặp vấn đề pháp lý, độc giả có thể tham khảo thêm tại Quy định về tổ chức hội nghị nhà chung cư bất thường khi chủ đầu tư đã chấm dứt hoạt động do bị phá sản?
Nguồn: VnExpress
Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.
