Việc quy định cơ chế và chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất đang được cập nhật thông qua các dự thảo văn bản. Đặc biệt, đối với trường hợp mua bán nhà đất bằng giấy tay, những người dân có liên quan đến giao dịch trong một khoảng thời gian nhất định tại TP. HCM có thể nhận được sự hỗ trợ đáng kể.
Hỗ Trợ Bồi Thường Nhà Đất Giấy Tay
Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. HCM đã trình dự thảo Nghị quyết quy định cơ chế, chính sách bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi nhà nước thu hồi đất. Theo dự thảo này, người đang trực tiếp sử dụng nhà hoặc đất nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tay trong giai đoạn từ sau ngày 1/7/2014 đến trước ngày 1/8/2024 sẽ được xem xét hỗ trợ tương đương mức bồi thường hoặc hỗ trợ về đất.
Tổng mức chi trả này không vượt quá giá trị mà chủ sử dụng hợp pháp ban đầu được hưởng và đảm bảo không tính trùng lặp trên cùng một diện tích. Đối với thửa đất đã có sổ đỏ, người mua bằng giấy tay sẽ được hưởng mức tương đương giá trị bồi thường của chủ cũ.
Mức Hỗ Trợ Tùy Theo Thời Gian Sử Dụng Đất
Đối với trường hợp đất chưa có sổ nhưng sử dụng ổn định, không tranh chấp và không vi phạm pháp luật, mức hỗ trợ đất phi nông nghiệp được tính theo thời điểm sử dụng như sau:
- Trước ngày 15/10/1993: Tỷ lệ bồi thường là 100%.
- Từ 15/10/1993 đến trước 1/7/2004: Tỷ lệ hỗ trợ là 80%.
- Từ 1/7/2004 đến trước 1/7/2014: Tỷ lệ hỗ trợ là 60%.
- Từ 1/7/2014 đến trước 1/8/2024: Tỷ lệ hỗ trợ là 40%.
Nếu đất có vi phạm pháp luật hoặc lấn chiếm sông, kênh, rạch, tỷ lệ hỗ trợ sẽ thấp hơn theo các mốc thời gian trên, lần lượt là 70%, 56%, 42% và 28%.
Hỗ Trợ Đối Với Đất Nông Nghiệp và Công Trình Xây Dựng
Về đất nông nghiệp, mức hỗ trợ được xác định là 100% giá đất nông nghiệp nếu không có vi phạm, và 70% nếu có vi phạm.
Đối với nhà ở hoặc công trình xây dựng không phép hoặc sai phép trước ngày 1/8/2024, người dân sẽ được hỗ trợ từ 50% đến 100% giá trị xây dựng mới. Ngoài ra, tại các dự án phát triển kinh tế – xã hội đặc thù, người dân còn được cộng thêm 10% tiền đất và 10% tiền thưởng bàn giao mặt bằng sớm.
Điều Kiện Và Thủ Tục Nhận Hỗ Trợ
Để nhận khoản hỗ trợ, người dân cần nộp bản cam kết về nguồn gốc và quá trình giao dịch. Hồ sơ này phải được UBND cấp xã xác nhận là sử dụng đất ổn định và không tranh chấp.
Các hộ gia đình không còn chỗ ở nào khác trên địa bàn sẽ được xem xét các phương án bán, cho thuê hoặc thuê mua chung cư tái định cư. Trong trường hợp đủ điều kiện tái định cư nhưng tự lo nơi ở mới tại khu vực chưa có quỹ nhà đất tái định cư, người dân có thể nhận tiền từ 1 tỷ đồng đến 6 tỷ đồng tùy thuộc vào khu vực.
Các thông tin về việc chuyển nhượng chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư cũng là một vấn đề được quan tâm của cư dân. Có được chuyển nhượng chỗ để xe ô tô trong nhà chung cư cho người khác không phải là cư dân trong chung cư không?
Nguồn: VnExpress
Nguồn thông tin: VnExpress. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.
