Thị trường bất động sản đang có những dấu hiệu điều chỉnh, khiến người mua nhà để ở đứng trước nhiều băn khoăn về thời điểm “xuống tiền”. Các chuyên gia đều thống nhất rằng việc ra quyết định cần dựa trên sự đánh giá kỹ lưỡng giữa nhu cầu thực tế và khả năng tài chính cá nhân.
Đánh giá mức giá so với giá trị thực
Theo đại diện Bộ Xây dựng, người mua nhà để ở không nên chờ đợi quá lâu hy vọng giá chạm đáy vì rất khó xác định chính xác thời điểm này. Thay vào đó, điều quan trọng là đánh giá xem mức giá hiện tại có phù hợp với giá trị thực của bất động sản và diễn biến thị trường trong những năm qua hay không.
Ví dụ minh họa cho thấy sự chênh lệch lớn giữa giá trước đây và giá hiện tại của một căn chung cư. Người mua cần cân nhắc mức tăng này có hợp lý so với giá trị thực tế khi đưa ra quyết định.
Lưu ý về khả năng tài chính cá nhân
Các chuyên gia kinh tế cũng đặc biệt nhấn mạnh việc đặt an toàn tài chính lên hàng đầu, nhất là trong bối cảnh lãi suất vay vẫn ở mức cao. Khi tính toán các khoản trả nợ gốc và lãi hàng tháng, người mua nên đảm bảo tổng số tiền này không vượt quá một tỷ lệ nhất định so với thu nhập thực tế của gia đình.
Ngoài ra, việc chuẩn bị một khoản dự phòng đủ để trang trải sinh hoạt và trả nợ trong ít nhất vài tháng là điều cần thiết. Người mua cũng cần tính toán khả năng chi trả nếu lãi suất có sự biến động tăng thêm.
Phân biệt mục đích mua nhà: Ở hay Đầu tư?
Quan điểm về thời điểm xuống tiền sẽ khác nhau tùy thuộc vào mục đích sử dụng căn hộ. Đối với người có nhu cầu ở thực, đại diện Bộ Xây dựng khuyến nghị nên cân nhắc xuống tiền nếu mức giá đã được đánh giá là hợp lý và đáp ứng đúng nhu cầu sinh hoạt của bản thân.
Ngược lại, đối với những người mua bất động sản chỉ với mục đích đầu tư mà không có nhu cầu ở thực, việc tiếp tục theo dõi diễn biến thị trường trước khi quyết định sẽ an toàn hơn.
Xu hướng giá cả trên các phân khúc
Về mặt thị trường, có sự khác biệt về mức điều chỉnh giữa các phân khúc. Một số báo cáo ghi nhận giá bất động sản thứ cấp đã xuất hiện dấu hiệu giảm giá tại một số khu vực. Trong khi đó, giá căn hộ sơ cấp vẫn được ghi nhận ở mức tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước.
Tóm lại, việc xác định nhu cầu thực tế, đánh giá khả năng tài chính và xem xét sự phù hợp của mức giá là những yếu tố chủ động mà người mua cần tự mình làm rõ nhất. Nếu bạn quan tâm đến các vấn đề pháp lý liên quan đến sở hữu căn hộ chung cư tại Việt Nam, có thể tham khảo thêm Hình thức sở hữu căn hộ chung cư để ở tại Việt Nam của người nước ngoài.
Nguồn: Dân trí
Nguồn thông tin: Dân trí. Bài viết được biên tập lại từ nguồn công khai.
